Un traspaso de vivienda es un trámite mediante el cual el titular que tiene un crédito hipotecario, como pueden ser los créditos que otorgan Infonavit o cualquier institución bancaria, busca ceder los derechos sobre la casa que está pagando junto con la deuda que tiene por su crédito hipotecario.
¿Para qué sirve?
Indice del Contenido
Mediante esta forma se pretende vender la casa que aún no se termina de pagar y que la nueva persona siga pagando la deuda que la persona tiene. Muchas veces se hace porque la persona ya no puede seguir pagando su crédito hipotecario o para la obtención de un beneficio extra.
Cabe destacar que NO es una compra-venta, porque aún no se cuenta con la garantía de propiedad puesto que aún se le debe a alguna institución bancaria el crédito que otorgó para poder comprar esa casa.
¿A nombre de quién estarán las escrituras?
Las escrituras estarán a nombre de la primera persona que solicitó el crédito y busca traspasarlo hasta que se paguen todas las deudas. Eso representa una gran desventaja porque, aunque tú te encuentres pagando el crédito, no serás el dueño legítimo hasta finalizar los pagos.
¿Es lo mismo que comprar una casa?
Se suele confundir la compra-venta con el traspaso, sin embargo, son muchas las diferencias, la principal es que en la primera, una vez realizados los trámites necesarios ya serás el dueño, mientras que con un traspaso tendrás que esperar.
¿Cómo hacer un traspaso?
Para poder realizarlo primero deberás acudir a donde se fue otorgado el crédito hipotecario, ahí deberás solicitar una sustitución de deudor, además de estar al corriente de los pagos como agua, predial y sobre todo del crédito hipotecario de la casa.
Artículo 2051.- Para que haya sustitución de deudor es necesario que el acreedor consienta expresa o tácitamente. (México, 2021)
Referente a la sustitución, encontramos en el Código Civil Federal que es necesario el consentimiento del acreedor, en este caso la institución financiera que te otorgó el crédito, por ejemplo, Infonavit. Si la institución no autoriza el traspaso no podrá llevarse a cabo de forma legal.
Otro requisito esencial y sin el cual no existirá la intención de realizar el traspaso, de igual forma lo encontramos en la ley, es que ambos deben de contar con total consentimiento de querer realizar el traspaso, ninguna de las partes, ya sea la persona que pretende traspasar o la que pretende adquirir la vivienda deben de ser obligados.
¿Qué documentos necesito?
Si tienes un crédito con Infonavit y pretendes realizar un traspaso, cabe resaltar que esta institución no reconoce los traspasos. El instituto solo reconoce al dueño de la casa al que tenga la deuda inicial. Es por esto que, si el nuevo propietario dejara de pagar, el propietario inicial está obligado a pagar la deuda.
A pesar de que Infonavit no consienta los traspasos, ofrece diferentes alternativas de créditos para llevar a cabo la obtención de una casa usada, como Cambiavit que es un programa para los trabajadores que ya cuentan con un crédito, puedan “traspasar” su casa por una de mayor, igual o menor costo.
Además, existen diversas formas que la ley presenta para facilitar trámites similares a un traspaso, como un contrato de compra-venta, para llevar a cabo la adquisición de una casa de una forma más segura y legal.
Se debe tener bastante cuidado cuando se realicen este tipo de trámites, es muy importante que todo se haga ante un notario público, cumpliendo las formalidades y legalidades que la ley exige, pues muchas veces, se realizan fraudes por la ausencia de estas dos últimas. Los casos más comunes es que tú adquieras una deuda, la pagues y como nunca se llevó acabo la formalidad, la propiedad no queda a tu nombre, entonces no eres el dueño, fuiste timado y pagaste una deuda que no era tuya.
Otro caso típico es que al momento de querer traspasar tu crédito hipotecario de manera no formal y legal y que la persona que se comprometió a pagar no lo haga, como el crédito seguirá a tu nombre, entonces tú seguirás generando una deuda mayor y tus intereses aumentarán y terminarás pagando mucho más.
Debes considerar los formalismos y legalidades que la ley exige, como el consentimiento de la institución financiera, además se recomienda el trámite de un poder notarial donde se cedan los derechos de la casa y un contrato de compra-venta. Recuerda que la escritura seguirá en todo momento a nombre del dueño inicial y esa cambiará hasta que se liquide el total de la deuda.
Bibliografía
México. (2021). Código Civil Federal. México: México.
Pingback: Flexipago Infonavit por Desempleo - Infonavit Creditos