El Avalúo es un documento que contiene información detallada sobre una casa, construcción o terreno, en este documento se encuentra información como la longitud del terreno, la ubicación, la forma en que está construida, el material que se empleó para llevar a cabo la construcción y sobre todo, el valor comercial de la casa.
¿Quiénes pueden hacer un Avalúo?
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Únicamente un experto en la materia y que se encuentre certificado en una unidad de valuación, así como por la Sociedad Hipotecaria Federal puede realizarlo.
Si la persona no se encuentra registrada debidamente, te aconsejamos buscar otra persona que realice este procedimiento de la casa que pretendes comprar o vender.
¿Qué toman en cuenta para realizar el Avalúo?
Algunos puntos a considerar para su desarrollo pueden ser la ubicación, el tipo de vivienda, la vida útil de la casa, los materiales con la que fue construida, los daños que ésta tenga, la estructura, etc. Todo esto interfiere para dar una cantidad sobre el valor y sobre todo para un correcto avalúo.
Es un requisito necesario al tramitar un crédito con Infonavit, ya sea que busques comprar una nueva casa, una casa usada o en su defecto venderla. Para que Infonavit te pueda prestar un crédito, es necesario que conozca el valor real de ésta y la única forma de hacerlo es mediante un Avalúo.
Además de lo ya mencionado este trámite también sirve para hacer cálculos más precisos sobre el costo real y el crédito que vas a obtener, también será necesario para cualquier trámite que realices ante un notario público acerca de tu casa, por este motivo, necesitarás dicho trámite.
¿Cómo solicito el Avalúo?
Puedes solicitarlo ante el Infonavit, para esto deberás de tener los siguientes documentos:
- Copia de tu credencial para votar oficial y vigente.
- Clave Única de Registro de Población (CURP).
- Registro Federal del Contribuyente (RFC).
Si pretendes comprar una vivienda además de esos documentos deberás de anexar:
- Un dictamen técnico de calidad, podrás descargarlo en el portal de Infonavit.
- Y el Formato de la solicitud del Avalúo, de igual manera podrás descargar la solicitud en el portal de Infonavit.
¿Dónde descargar la solicitud de Avalúo?
Puedes descargarla en el siguiente link: www.portalmx.infonavit.org.mx
Si tu intención es vender también deberás de llevar los siguientes documentos, reúnelos todos antes de iniciar el trámite y evita contratiempos para ti y para el cliente:
- Escrituras de la propiedad debidamente registradas en el Registro Público de la Propiedad.
- Plano arquitectónico de la propiedad.
- Copia del pago de predial.
- Copia del último pago del recibo de agua.
- Copia del último pago del recibo de luz (en caso de ser una vivienda usada deberás de anexar los 3 últimos recibos).
¿Cómo llenar la Solicitud de Avalúo?
Una vez descargada la Solicitud de Avalúo, deberás de llenarla con los datos que te soliciten, a considerar, deberás de tener en cuenta que además de los datos generales que te solicitan como; tu nombre completo, tu Número de Seguro Social (NSS), domicilio, teléfono, también te pedirán los siguientes datos:
- Nombre y apellido del o los dueños, RFC, etc.
- Dirección del propietario con código postal, municipio, estado.
- Y los datos generales sobre la dirección de la vivienda a la que se pretende realizar el avalúo.
Llenar la solicitud de Avalúo es bastante intuitiva, sin embargo, se requiere información personal que no siempre tenemos a la mano, por lo que lo deberás revisar cuidadosamente. Recuerda que es un trámite esencial para obtener un crédito con Infonavit y nunca está de más conocer el valor real de la vivienda que pretendemos comprar o vender.